第一：您說(shuō)的承包物業(yè)有兩種意思：

　?。?）承包一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，也就是承接一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目；

　?。?）收購(gòu)一家物業(yè)公司。

　　當(dāng)然您說(shuō)的主要是第一個(gè)意思；下面就說(shuō)說(shuō)怎么承接（承包）一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目；

　　第二：承包物業(yè)的主要步驟是:

　　(1)成立一家物業(yè)公司；

　?。?）承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

　　第三：成立物業(yè)公司及注冊(cè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)：

　　成立一家物業(yè)公司首先是和成立其他公司的方法是一樣的：

　　（1）依法向公司登記機(jī)關(guān)（工商行政管理部門(mén)，比如工商局）申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記；

　?。?）新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：

　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執(zhí)照；

　?。ǘ┢髽I(yè)章程；

　?。ㄈ┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；

　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同

　　第四：當(dāng)成立完物業(yè)服務(wù)企業(yè)和申請(qǐng)完資質(zhì)就可以承接物業(yè)項(xiàng)目了

　?。?）獲取物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)信息（也有的物業(yè)項(xiàng)目不用需要采用招投標(biāo)方式）；

　?。?）開(kāi)展投標(biāo)工作（簡(jiǎn)述）；

　?。?）中標(biāo)后可以承接物業(yè)項(xiàng)目；

　　第五：主要法律依據(jù)：

　?。?）《中華人民共和國(guó)公司法》

　　第六條【公司登記】設(shè)立公司，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，由公司登記機(jī)關(guān)分別登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；不符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，不得登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在公司登記前依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

　?。?）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

　　第六條

　　新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：

　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執(zhí)照；

　?。ǘ┢髽I(yè)章程；

　?。ㄈ┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；

　　（四）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。

　　第七條

　　新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期

　?。?）《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　第二十四條國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。