??? 對于大多數買房人來說，加息只是第一個利空消息。昨天，記者從蘇城多家銀行了解到，雖然并未大張旗鼓宣傳，但是各家銀行的首套房貸基本都已回歸到基本利率。雖然各家都留個活口：優(yōu)質客戶可以拿到優(yōu)惠。但是，蘇州的普通購房者現(xiàn)在想要從銀行拿到優(yōu)惠的首套房貸已成鏡花水月。

????“其實很多銀行早就不太給85折的，你看我吧，明明是首套房首次貸款，跟貸款經理談了半天，他才勉強同意去試試。結果，第二天還不是告訴我，沒有85折了，當然啦，人家不能這么直接說，傷人的，他只能委婉地說我沒有達到他們要求的優(yōu)質客戶標準。唉，想來想去，算了，那就不打折吧。?”說起辦房貸的事，顧小姐真點郁悶。對此，梁先生也深有同感：“我是1月初才辦的，但實際上我是12月初就遞交了貸款申請，可就是老批不下來，我當時急啊。貸款經理老是說貸款額度不夠，在我再三追問下才告訴我，其實是我要的85折優(yōu)惠利率基本已經不能批出來了，我只有兩個選擇，換個銀行再試試或者接受基準利率，想想，換個銀行準備材料什么的也很煩，而且也不能保證就有優(yōu)惠利率了。所以，其實我只剩下了一個選擇：基準利率，誰讓咱差那么點錢呢，只好從了，貸款經理叫我重新去簽了合同，這次很順利，10多天就把貸款給辦好了。?”

????事實上，首套房貸取消優(yōu)惠在節(jié)前的國八條公布之后，各家銀行就已經開始醞釀。昨天記者從蘇州大部分銀行了解到，除了第三輪國八條中的第二套房首付6成，利率1.1倍的政策。首套房貸也開始回歸基本利率?！霸趺凑f呢，我們這里應該拿不到優(yōu)惠的房貸了！?”蘇城一家國有銀行工作人員告訴記者，雖然并沒有正式對外宣傳，但是普通購房者是無法拿到優(yōu)惠房貸的。“除了優(yōu)質客戶以外，我們是不會給出房貸優(yōu)惠的。?”另一家銀行的個金部工作人員則告訴記者，所謂優(yōu)質客戶要求是相當高的，所以基本上可以認為首套房貸優(yōu)惠已經取消。蘇州一家銀行的貸款審批員胡先生告訴記者，85折的優(yōu)惠利率根本不可能批下來?！澳阆?，同樣是一筆貸款，批基準利率和批85折優(yōu)惠利率哪個對銀行有利呢，只要銀行額度足夠，那么利率高的貸款審批什么的都會辦得更順利些。不過也不是完全不給吧，優(yōu)惠利率的份額還是有一些的，只是能獲得的門檻可就高了，而且審批優(yōu)先級也會大大降低，說白了，就是辦得慢了，您得等。?”

????有趣的是，雖然各家銀行實質上都已經取消了首套房貸的優(yōu)惠，但是大家都不愿意明確宣布。一家銀行的辦公室工作人員說，因為并不是百分百取消，雖然普通購房者無法拿到，但是有還是有的。對此，業(yè)內人士告訴記者，優(yōu)質客戶能拿到優(yōu)惠房貸的說法對于普通購房者來說意義不大，也就是說各家銀行事實上都取消了首套房貸優(yōu)惠。只不過銀行為了不流失客源，誰都不愿第一個跳出來說。

????不管是只做不說，還是事實取消，首套房貸的優(yōu)惠那是真沒有了。從年前的國八條嚴格控制二套房貸，禁絕三套房貸到現(xiàn)在的首套房貸優(yōu)惠取消，目前銀行的貸款政策可以說是最嚴格。?“不管是取消首套房貸利率優(yōu)惠，還是二套房貸利率需上浮20%，其實相當于產生專門針對房貸進行變相加息的效果。?”蘇州一家國有銀行房金部的工作人員告訴記者，加息和房貸調控起到同樣的效果。“事實上，取消首套房貸利率優(yōu)惠和增加二套房貸利率上浮幅度作為強化差別化住房信貸政策，顯然會大幅增加還款壓力，這尤其對新購房的貸款客戶會產生明顯影響。?”