身邊的人，只要有房子，多數(shù)都是房奴。這些房奴中，整天唉聲嘆氣愁眉不展的有，輕輕松松談笑自若的也不少。其實做房奴不一定都是苦大仇深，只要你能做出正確的選擇，做一個輕松快樂的房奴也未嘗不可。

身邊的人，只要有房子，多數(shù)都是房奴。這些房奴中，整天唉聲嘆氣愁眉不展的有，輕輕松松談笑自若的也不少。其實做房奴不一定都是苦大仇深，只要你能做出正確的選擇，做一個輕松快樂的房奴也未嘗不可。

怎樣買房便宜？

一種方式是體現(xiàn)在購買房屋種類上，如經(jīng)濟適用房或兩限房自然要比商品房便宜；另外一種是體現(xiàn)在貸款的選擇上。

毋庸置疑，一次性付款是最便宜的。它能夠享受開發(fā)商最大的折扣，并且深受開發(fā)商歡迎。但在實際購房中，有能力一次性付款購房的人卻少之又少。絕大多數(shù)人不得不選擇按揭買房。在房價、利率都不在自己能左右的情況時，要降低購房成本，就要在貸款(還款)方式的選擇上下一番功夫了。

目前銀行的貸款產(chǎn)品櫛比鱗臻，種類繁多。不同銀行的產(chǎn)品有所不同，不同的產(chǎn)品對應(yīng)的利率、期限、成數(shù)也不盡相同。選擇一款適合自己的產(chǎn)品意味著可能減少大量的購房成本。越來越多的人意識到正確選擇還款方式的重要性。例如銀行通常提供的有等額本息還款法、等額本金還款法、等額遞增還款法和等額遞減還款法等，以及由此衍生而來的其他產(chǎn)品。總的來說，還款方式的選擇要因人而異。

在貸款期限和成數(shù)的選擇上也應(yīng)慎重選擇。主要是結(jié)合自身情況，如每月還款額、日常收支、積蓄等；其次還要關(guān)注宏觀的金融政策的變化，包括降息期和加息期的把控。一般說來，在自身資金實力允許下，經(jīng)濟降息期，應(yīng)適當增加貸款成數(shù)；經(jīng)濟加息期，應(yīng)適當減少貸款成數(shù)。

鑒于貸款品種繁多，影響因素復(fù)雜的緣故，最好尋求專業(yè)房貸金融公司的咨詢，請專家對癥下藥。

買房施巧計

在看房、選房之前，首先要明確自己的購房要求：是地段第一，還是價位第一；是環(huán)境第一，還是戶型第一。明確一個主次關(guān)系，確定一個基本水準，這樣做非常必要。如果連自己都不知道要選什么樣的房子，看這個也行，那個也不錯，自己先亂了陣腳，更別提選好房了。

其次，要有堅定的意志；須知售樓員哪個不是巧舌如簧，稍微一個意志不堅定就會被售樓員說動，結(jié)果卻“一失足成終身憾”。這時只要堅持自己要求，咬定青山不放松，任他售樓員舌綻蓮花，也無濟于事。

再次，購房前一定要補足功課，不一定要對房產(chǎn)知識面面俱到、一一精通，但基本知識一定要了解。否則被售樓員滿嘴的地產(chǎn)名詞說得一愣一愣的，這房子還從何看起啊？

以上可謂購房的基本原則。至于小竅門，無論是看房、選房、還是買房都不一而足。和其他事情一樣，都需認真二字。筆者見過一個看房的人，隨身帶著皮尺、筆記本、筆和計算器，以備親自丈量、繪制平面圖之用。來到現(xiàn)場后，并不進去，先在周圍打量一番，口中念念有詞，不時在筆記本上寫寫畫畫。進門之后，更是一番忙活，這邊敲敲打打，那邊比比量量，恨不能將房子拆開了細細研究。那陣勢，極有福爾摩斯勘查兇案現(xiàn)場的味道。這么說，并不是非要讀者像這樣一絲不茍，而是要學習這種認真的態(tài)度。需知買房子不是挑衣服，買回去不合身大不了就送人或扔掉；買房卻好比挑對象，很可能就是大半生的事情，馬虎不得。戶型、采光、面積、質(zhì)量都不能一說就信，必須要實地考察。如實際丈量、計算利用率、查看暗角、檢查門窗是否嚴密、觀測墻面平整、管道是否滲水、樓層是否滲水、公司信譽……都要一一落實。廚房、衛(wèi)生間是重要考察點。因為煤氣、電、水等設(shè)備都在廚衛(wèi)，容易發(fā)生狀況；墻角也是很重要的考察點，因為墻角是重量的支撐點，如有裂縫或水跡，表明房屋建造內(nèi)在質(zhì)量有問題；另外，還需要選擇不同的日期多次到現(xiàn)場，不但星期天去看，工作日也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了。若光是星期天去看房，這些情況很可能被掩蓋；此外，更要注意開發(fā)商“五證二書”缺一不可。事實上，網(wǎng)上、報上都有很多“選房小竅門”、“置業(yè)寶典”一類的建議，可以加以利用。

對于二手房購買者，交易前還要注意房子的債務(wù)情況，還有所有權(quán)問題，最好能做一番調(diào)查。如果需要貸款購買二手房，可以通過房貸擔保公司辦理，他們在辦理業(yè)務(wù)前會對可能出現(xiàn)的情況進行調(diào)查，為購房人把關(guān)，此外還可以順便辦理貸款業(yè)務(wù)，大大節(jié)省批貸時間。