??? 昨晚，國務(wù)院要求將二套房首付提高至60%的消息迅速在網(wǎng)上引起了熱議。“首付從5成到6成，賣了現(xiàn)在的也攢不夠再買新的大點(diǎn)的首付了?！币晃痪W(wǎng)友感慨地說道。“抑制流動性過多，打擊投資投機(jī)買房，也讓改善性住房需求受到影響。?”這是我市部分房地產(chǎn)專家在接受記者采訪時指出的。

????蘇州兆豐不動產(chǎn)投資顧問有限公司董事長楊肇鋒認(rèn)為，二套房房貸首付比例提高至60%，旨在抑制流動性過多，目的不僅在于打擊投資投機(jī)行為，更是為鞏固一年來政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控成果?！皩⒍追渴赘队稍瓉淼?0%提高到60%，主要是希望流動性資金不要再去注入到房地產(chǎn)市場了。此次國務(wù)院常務(wù)會議確定的八條政策措施，目的主要是為減少房地產(chǎn)市場中存在的炒作行為，打擊投資投機(jī)行為。?”

????楊肇鋒表示，提高二套房首付比例是政府在利用金融杠桿進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，這使得投資投機(jī)購房者的買房成本大大增加，“除了金融杠桿，還有房產(chǎn)稅是否要試點(diǎn)開征的影響，這兩項政策一同發(fā)力，從大眾和高端人群兩個方面來調(diào)控和打壓炒房一族，將更有效地抑制房價上漲。?”

????蘇州大學(xué)房地產(chǎn)研究所盛承懋教授接受記者采訪時表示，這次新的“國八條”，調(diào)控的內(nèi)容更加具體，也再次表明了政府對樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控的決心。二套房首付提高至60%，進(jìn)一步加大了投資房地產(chǎn)的門檻，進(jìn)一步打擊了投機(jī)與投資者。當(dāng)然，也進(jìn)一步提高了改善性住房需求的難度?！按舜蔚恼{(diào)控政策政府監(jiān)管更加明確，對房產(chǎn)開發(fā)商的監(jiān)控也更加清晰。?”

????尤其值得關(guān)注的是，新的調(diào)控政策對個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策也進(jìn)行了調(diào)整，要求對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。盛教授說：“以前是按照差價征稅，現(xiàn)在按照全額征稅，將會影響買賣雙方的利益，減少盈利空間。這將極大地影響到投資投機(jī)者的利益，從而減少房地產(chǎn)市場中的投機(jī)投資成分。這一點(diǎn)或?qū)ξ磥順鞘挟a(chǎn)生重大影響。?”

????盛教授認(rèn)為，蘇州樓市目前表現(xiàn)出一種平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，至于接下來蘇州樓市的走向，“預(yù)計蘇州樓市對調(diào)控政策還有個消化的過程，持續(xù)一段時間后，價格方面或?qū)⒊霈F(xiàn)波動。?”