兔年春城租金漲、租房難

　　“原來(lái)我們幾個(gè)人合租一套三室兩廳，房租均攤下來(lái)一人500多元，我那間屋子很小。現(xiàn)在房租又漲了，每人差不多800元！只有搬……”元宵節(jié)剛過(guò)，在昆明某建筑設(shè)計(jì)公司打工剛半年的郭兆煒已經(jīng)第3次搬家了，這回搬去的地方遠(yuǎn)在昆明南郊，距離單位更遠(yuǎn)。他對(duì)這種“朝不保夕”的搬遷非常無(wú)奈，“沒(méi)辦法，城里太難找到價(jià)格合適的房子?！?/P>

　　做設(shè)計(jì)師的王浩原本因?yàn)榧揖嚯x公司太遠(yuǎn)，也加入租房行列?！艾F(xiàn)在房租又漲了，實(shí)在沒(méi)轍，只好回家住?！爆F(xiàn)在他每天上班途中約花費(fèi)4小時(shí)，“天不亮就得起床！”

　　春節(jié)過(guò)后，房租上漲熱潮不僅在全國(guó)各大城市“肆虐”，西南一隅的昆明也持續(xù)看漲，綜合市內(nèi)多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司數(shù)據(jù)，二環(huán)內(nèi)房租上漲近50％，創(chuàng)近年來(lái)漲幅之最，其中小戶型漲幅最高。

　　面對(duì)高額房租，更多的年輕人、打工者只能選擇合租、拼房，無(wú)奈成為“蟻?zhàn)濉?。剛剛大學(xué)畢業(yè)的遼寧女孩白瀅瀅說(shuō)，盡管拼房有諸多不便，可再?zèng)]有其他更省錢的方式了。即便如此，眼下每月房租也達(dá)600元，扣除每月伙食開(kāi)支、日常消費(fèi)，一個(gè)月下來(lái)工資所剩無(wú)幾，“萬(wàn)一生病什么的，根本不敢設(shè)想?！?/P>

　　租金暴漲為哪般？

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，昆明房租大幅上漲在二線城市中實(shí)屬少見(jiàn)。究其原因，一是，春節(jié)假期結(jié)束后打工族的陸續(xù)返昆，租房需求猛增；

　　其次，去年昆明大規(guī)模實(shí)施城中村改造，過(guò)去隱匿于城中村的農(nóng)民出租房遭到連根“鏟倒”，出租房源一下子減少近一半，這意味著，除了原來(lái)的租客必須另覓住處之外，大量等待回遷的當(dāng)?shù)卮迕褚灿伞鞍夤睖S為租客。

　　再次，年初限購(gòu)令的出臺(tái)讓想要買房者迫于首付壓力只能觀望，其中又有相當(dāng)一部分人變成了租客。與此同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《商品房屋租賃管理辦法》，對(duì)市場(chǎng)中將房屋分拆、隔斷“化整為零”的群租行為明令禁止，自2月1日起正式執(zhí)行，這無(wú)疑又給過(guò)去的“蟻?zhàn)濉睅?lái)新的租房難題，很多租房者被房東驅(qū)逐出來(lái)，不得不單獨(dú)租房。

　　昆明欣業(yè)房地產(chǎn)信息服務(wù)部的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)張麗認(rèn)為，就昆明房屋租賃市場(chǎng)的情況看，分割出租的情況比起大城市來(lái)說(shuō)還是比較少見(jiàn)的，但小戶型、城中村過(guò)去一直是租賃的重點(diǎn)，如今在物價(jià)上漲背景之下，多項(xiàng)政策和舉措的齊頭并舉，租客數(shù)量成倍增加，旺盛的需求當(dāng)然帶動(dòng)了房租暴漲。

　　“我們的小戶型都沒(méi)了，合租套間也差不多斷檔了。公司這幾天的業(yè)務(wù)量大增，原來(lái)比較受冷落的100平方米以上大戶型現(xiàn)在也變得搶手?！睆堺愓f(shuō)，這些天越來(lái)越多的合租、拼房需求的出現(xiàn)，讓不少房東不再理會(huì)《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)“蟻?zhàn)濉钡拿髁罱?，預(yù)計(jì)這一現(xiàn)象還將在未來(lái)一個(gè)月內(nèi)全面爆發(fā)。

　　廉租房嚴(yán)重短缺

　　云南師范大學(xué)學(xué)者符繼紅認(rèn)為，昆明今年暴漲的房租讓人憂心，在城市化進(jìn)程中，一些行政舉措正在帶來(lái)不容忽視的后遺癥，大多數(shù)年輕人、打工族無(wú)法租到合適的住房或因此大大降低了生活水準(zhǔn)，則城市發(fā)展的意義也就打了折扣。

　　“多項(xiàng)房市調(diào)控政策對(duì)各地影響不一，政策的出發(fā)點(diǎn)是調(diào)控房?jī)r(jià)、杜絕炒房，而昆明的情況非常特殊，政策副作用正在波及無(wú)房的年輕人和打工族，對(duì)此，昆明應(yīng)當(dāng)及時(shí)拿出辦法應(yīng)對(duì)，如能否盡快提供廉租房？”

　　上海大學(xué)社會(huì)學(xué)系的顧駿教授也認(rèn)為，房租暴漲、租房難的根本就是廉租房的嚴(yán)重短缺為中低收入群體提供保障性租賃住房，很重要的一點(diǎn)就是控制房租不要大漲，控制房租不大漲，最重要的一點(diǎn)就是供求關(guān)系需重回平衡。政府提供的廉租房足夠多了，租房難自然就消除了。

　　符繼紅表示，當(dāng)廉租房無(wú)法及時(shí)跟進(jìn)，群租則是對(duì)資源的合理利用，有其合理性和積極意義，現(xiàn)行的《商品房屋租賃管理辦法》肯定會(huì)遭到普遍抵制，當(dāng)務(wù)之急不是厲行辦法，而是以配套政策安置“蟻?zhàn)濉?，否則一刀切帶來(lái)的問(wèn)題會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于群租本身的危害。

　　昆明2011年硬性規(guī)定新建樓盤必須拿出10％－15％作為廉租房或公租房；云南全省今年的31萬(wàn)套保障性住房中，公租房約11萬(wàn)套，主要目的就是解決低收入人群、外來(lái)務(wù)工人員和大學(xué)畢業(yè)生的住房問(wèn)題，但遠(yuǎn)水難解近渴，近期暴漲的租房?jī)r(jià)正在折磨眾多的租房者。來(lái)自云南保山的年輕人任萍正在為無(wú)法找到合適的房子焦急萬(wàn)分，“我現(xiàn)在的房租合同馬上到期，再找不到合適的地方，只能多找?guī)讉€(gè)朋友合租了！”